¥58.0

加入VIP
  • 专属下载券
  • 上传内容扩展
  • 资料优先审核
  • 免费资料无限下载

上传资料

关闭

封号提示

内容

首页 中医特色小镇开发方案企划书(46p)

北京赛车pk10网上投注

中医特色小镇开发方案企划书(46p)

鼠愿0229
2019-04-08 0人阅读 举报 0 0 0 暂无简介

简介:本文档为《中医特色小镇开发方案企划书(46p)docx》,可适用于工程科技领域

**中医特色小镇企划书一、项目理念二、项目背景(一)中药现代化产业的发展背景一、中药现代化产业的发展背景二、现状分析三、ldquo洋中药rdquo对我国中药市场的冲击四、中药知识产权保护迫在眉睫五、山东省关于中药产业化背景分析(二)民宿旅游产业发展背景(三)养老产业发展背景三、项目开发依据(一)环境资源概况:道地药材资源及林下种植资源:济宁矿产资源:济宁水资源:气候条件:(二)行政地理概况:(三)交通概况:(四)人口及收支概况:济宁人口概况:项目辐射重点城市人口及收入概况:(五)文化旅游概况:(六)周边中药材市场概况:(七)建设中医特色小镇的战略意义三、项目设计(一)项目建设的功能区域划分林下种植生态园区药食同源食品加工厂中药材交易市场特色中医院中医养老院民宿特色小镇(二)项目经营模式(三)项目选址项目选址条件:选址方案:(四)征地方案:(五)项目理念:四、市场分析(一)市场STP分析市场细分:市场目标化:市场定位:(二)市场PS分析产品:价格:渠道:促销:四、投资成本预算(一)建设投资估算建筑面积预估建筑成本预估:装修及配套设备费用科研费用建设投资费用预估(二)人力资源成本费用估算(未含浮动绩效)(三)建筑护维成本:(四)水电费用:(五)广告费用:(六)其他支出:(七)营业税支出:(八)投资成本汇总:六、市场收益预测㈠收益估算民宿小镇收益养老院收益中医院外包中药交易市场租金收益药食同源食品加工厂林下种植收益预估年收入汇总七、总投资资金来源八、风险分析(一)市场开发不足的风险市场周期的风险市场开发不足的风险(二)行业风险自然与生态条件变化风险旅游行业风险(三)产业政策风险(四)对周边地区客户依赖的风险(五)管理风险企业规模变化产生的风险企业人力资源管理风险一、项目理念中医药是中华民族数千年与疾病进行斗争过程中积累的宝贵人类财富它以独特的视角认识生命和疾病现象在长期的实践中形成了抵御疾病、维护健康的有效方法和手段。中医药是我国最有望取得原始创新突破、对世界科技和医学发展产生重大影响的学科。构想中的中医特色小镇将会成为具有绿色生态价值维护全球自然资源可持续发展的战略性产业。通过中医特色小镇的建设来充分利用全世界科技、旅游资源实现中医药现代化的课题。让全人类都了解、理解、接受、喜爱中草药使传统中医药融入各国的主流社会让中医药更好地服务于全人类的健康。**中医特色小镇预计占地面积为亩。中医特色小镇中有:药食同源生态园区、中药贸易交易市场、药食同源食品加工厂、特色中医院、中医特色养老院、民宿特色小镇共个功能区域。我们的经营理念是中医养生和旅游相结合以医养镇走市场之路以养生为核心以旅游为手段以中草药种植为题材集中草药研究中医药文化养生保健旅游休闲为一体的全方位综合性新型中医特色小镇。通过中医特色小镇的建设将中医药文化渗透到自然与社会环境中。带动中医特色小镇周边地区生态环境、气候环境、资源环境、人居环境、经济环境发生质的变化。通过中医特色小镇项目可以改变当地农业产业结构。中药材种植收入远远高于普通农业生产。发展中药材生产实行产业化经营既能促进农民增收又能促使财政增税财力增强。同时还能改变中医特色小镇周边地区旅游业的快速发展使当地人民脱贫奔小康的捷径之路和方便之门。在国内建设第一个中医特色小镇不仅改变了一个地方的经济面貌而且可以提升整个中药产业层次提高中药临床疗效促进中医药事业的健康发展。通过举办中医特色小镇大力推动地方经济发展加快发展中草药的现代化建设提升地方产业知名度。二、项目背景中医药是中华民族数千年与疾病进行斗争过程中积累的宝贵人类财富它以独特的视角认识生命和疾病现象在长期的实践中形成了抵御疾病、维护健康的有效方法和手段是目前保存最完整、影响力最大、使用人口最多的传统医药体系。中医药是我国最有望取得原始创新突破、对世界科技和医学发展产生重大影响的学科。从全球健康需求的发展趋势来看中医药产业也有可能成为具有绿色生态价值维护全球自然资源可持续发展的战略性产业。为充分利用全球科技资源解决中医药现代化中的关键科技问题推进中医药现代化和国际化进程促进以中医药为代表的世界传统医药进入国际医药保健主流市场更好地服务于人类健康。因此建立第一个中国中医特色小镇是一个十分好创意之举。改革开放以来我国中药产业持续发展已初步形成了一定规模的产业体系成为我国国民经济和社会发展中一项具有较强发展优势和广阔市场前景的战略性产业。但是总体上看我国中药的质量标准体系还不够完善质量检测方法及控制技术比较落后中药生产工艺及制剂技术水平较低中药研究开发技术平台不完善创新能力较弱中药企业管理水平普遍较低市场竞争力不强缺乏国际竞争力。近年来由于全球气候发生变化导致的生态环境的巨大改变以及人们对中药资源不合理的开发和采收等因素造成了许多中药资源的枯竭和种植资源退化严重使得中药资源的质量很难得到保证。为了保证提供高质量的中药原料确保中药的疗效在道地药材研究的基础上选择品种并在最适宜生长地域按照现代规范技术进行种植建设现代化、规范化药材种植基地是中药现代化的前提和保证。年日本厚生省就已提出了《药用植物栽培与品质评价》标准年欧共体提出了《药用植物和芳香植物生产管理规范》年我国也已开始制订《中药材生产质量管理规范(GAP)》。为了认真贯彻中央关于《中医药发展战略规划纲要(年~年)》加快我国中药现代化发展的步伐及山东省中药种植产业规划《山东省中药材产业发展规划(mdash年)》在省内筹建一个中医特色小镇是全完有必要的。同时也是为中药现代化发展整体步骤中关键的一步。ldquo中医特色小镇rdquo的建立是为我省中药研究提供一个实验的场地并获得为中药业走向科学化提供第一手的实验数据。中医药是中华民族文化的瑰宝。几千年来在人类与疾病作斗争的过程中中医药以独特的理论体系和实践经验充分展示了其安全、有效、防病、治病的作用。由于西药研发成本越来越高、时间越来越长以ldquo自然疗法rdquo为特点的天然药物产业将成为全球制药业最具发展前景的特色产业中药产业也将迎来快速发展的春天。但是我国中医药产业发展水平仍然偏低研发投入严重不足仿、改制品种泛滥以及缺乏标准和规范等已成为主要制约瓶颈。因此筹建中国中医特色小镇是让我国古老的中医药产业发展走现代化、国际化之路。是解决当前存在问题重要途径使中医药材在世界医药市场占一席之地。中药现代化是指来源于传统中药的经验和临床依靠现代先进科学技术的方法和手段遵循严格的规范标准如GLP、GCP以及GMP等所研制出的优质、高效、安全、稳定、质量可控、服用方便并具有现代剂型的新一代中药。、在当地建立生态种植园区的同时还可以大力开展中药养生、中药保健、中医休闲等活动。中医特色小镇内可以就地取材开设一些养生、保健、休闲、旅游活动场所。使大众在养生、休闲中接受传统的中医药文化。让更多的人了解、理解、接受、喜爱中草药。发扬光大中华民族的中医药文化。㈠中药现代化产业的发展背景一、中药现代化产业的发展背景(一)经济全球化。随着世界经济一体化中国产业和企业面临着激烈的挑战。同时也蕴含着发展机遇。加入世贸组织之后各产业的发展形势会有所变化需要对产业比较优势做进一步分析。对药业而言中国最有希望取得国际竞争优势的就是中药中药是中国最具知识产权优势的产业。中药产业既是传统产业又是现代产业应在继承的基础上发展创新使大量的中药、中成药产品进入国际市场获得国际专利符合我国积极参与国际竞争的要求。(二)ldquo三观rdquo的变化。由于中医药符合全球ldquo发展观rdquo转向以人为本的可持续发展的潮流ldquo消费观rdquo向重视生活质量方向发展的潮流ldquo医疗保健观rdquo转向提高自身免疫力和整体医疗保健的潮流。因此中药成为一些国家发展的重点它们多从国家角度提出发展战略支持中药业发展而且都把中国作为最大的竞争对手和战略上的赶超目标。这些国家的判断是当前中国尚无国家级的中药现代化产业发展战略对它们而言是好时机如果中国制定出适宜中药现代化产业发展的国家战略它们和中国竞争将会是很艰难的。世界需要现代化的中药,中药现代化发展战略的宗旨在于促进中药产业成为中国新的经济增长点同时让我国几千年发展积累并体现优秀传统文化的中药为全人类做出新贡献。这就是国家重点科技攻关课题mdashmdashldquo中药现代化rdquo产业发展战略研究的宗旨。(三)绿色潮流。可持续发展观念的深入人心人们的环保意识和健康意识增强安全健康的消费观念成为市场消费的主流。绿色已经成为ldquo安全健康rdquo的代名词成为人们衡量和判别衣食住行优劣的标准。绿色生态产品逐渐成为世纪的消费新潮绿色的概念已经成为人们生产和消费活动中必不可缺少的指导性原则。追求有质量生活消费有品味的产品成为人们选择商品的标准绿色消费成为时尚。有关机构的调查显示的荷兰人、的德国人表示在购物时会考虑环境因素的美国消费者表示企业的环保形象会影响他们的购买欲望。(四)回归自然、辩证统一等观念的变化推动着中医药在世界范围内的兴起。具有整体观、辨证论治、复方中药等特点的中医药是中华民族长期医学实践的结晶。中医药优势集中表现在能够全方位地提高人体的免疫力为人们高质量的生存方式提供一种有力的维护手段。中医药既能治疗病毒感染性疾病、各种慢性病、功能性障碍性病等也能养生保健、提高人体免疫力、祛病延年。在中医整体观的指导下中医医疗保健活动遵循可持续发展模式能够持续地高质量地保证人的健康。中医整体观与现代健康观相对应中医辨证论治的治病原则能够适应人们个性化和多样性的健康需要。中药相互搭配的复方药物对现代疾病具有针对性中药大多源于自然能适应人类回归自然的要求。中医药重视对人体的全面调整和提高人体自身的免疫力。二、现状分析我国中药产业的现行国家政策、法规、措施、发展环境等构成了我国现行的中药产业发展框架。应该说近几年在促进中药产业现代化上已做了大量工作但从总体来认识仍需完善。比如把中药产业仍作为一般性的产业来对待在客观上对中药有某种程度的歧视尽管在某些方面对中药的特点作了一些考虑对中药产业的要求和管理基本上沿用了化学药物的管理方法对中药产业的市场管理与市场准入的规则有待完善近期对中药科学技术和基础研究的支持有所增强但仍不能满足中药产业现代化的发展要求。总的来讲存在创新不足、低水平重复、规模小、投入少、国际品牌匮乏、市场体系开发不足等问题。、技术创新不足过多的仿制限制新药的开发。、在药品开发与生产上低水平重复。、规模化经营不足整体的现代化水平亟需提高。、企业在资金投入和人力资源开发方面明显不足。、缺乏中药国际品牌及其系列产品。、市场体系开发不足。客观现实将影响中药产业这样一个具有自主知识产权优势的产业充分发展。应通过改善政策环境使中药与西药平等竞争。中药产业目前难以赶上中药市场的发展步伐。由于中药特别是中成药利润很高如年中成药产值占中西药总产值的但利润占中西药总利润的国内国际的市场主体纷纷进军中国中药市场。由于国家缺乏统一的战略规划国内中药市场存在出现混乱情况的危险影响中药产业的国际竞争力的培育。中药产业现在的国际竞争力难以经受国际市场挑战甚至连国内中药市场也受到威胁如今ldquo洋中药rdquo已经开始向我国及周边市场跨进。这样的发展态势中药产业很难实现跨跃式发展。三、ldquo洋中药rdquo对我国中药市场的冲击ldquo洋中药rdquo是国外从中国进口初始中药材按照西药的标准提高中药(复方或单味药)的科技含量探明中药有效成分严格进行质量控制给中药量化标准化阐明中药药理临床疗效肯定提高中药制剂质量做到服用方便。日本的救心丸、韩国的牛黄清心丸、德国的银杏叶制剂均是开发成功的例子即国内所说的ldquo中药西作rdquo。国外制药产业很发达研发西药经验丰富但是还要搞ldquo中药西作rdquo因为由于研制成功一个合成药一般需要年花费亿美元而且避免不了药物的副反应。而中药资源丰富药方现成利用中药来研发新药相对西药来说投资少收效快。ldquo中药西作rdquo后符合西方用药习惯既可投放本国市场又可出口可谓一举多得。因而国际上出现一股转向从传统药物如中草药中寻找新药的潮流。ldquo洋中药rdquo早已打入国际乃至中国市场我国目前中药出口销售量仅占国际中药市场的。因为西方跨国公司凭其雄厚的经济实力、先进的科研水平、高效的市场运作经验欲分中国中药市场一杯羹。他们按照西药标准进行研发生产去年流入中国市场亿美元特别是日本提出要建ldquo东方医学rdquo其主要内容就是利用先进的技术提高中医中药科技含量实现中医中药的一个飞跃。面对如此严峻的形势中医药的出路在于现代化。四、中药知识产权保护迫在眉睫中国是天然药物的巨大宝库又有多种中药临床经验的知识积累最大份额地拥有中药知识产权。但是我国医药卫生研究院、所及企业的知识产权保护观念十分淡薄。我国的职务发明被外国人或从国内出去的中国人以各种理由窃为己有或到国外申请专利甚至以国际申请的面目回到中国申请专利的事例并不鲜见。一些记载老中医经验的专著中许多处方拿出来稍作修改就可以开发成新药。由于科研体制不健全缺乏严格的保密制度加之科研成果开发成功后与科技人员的切身利益无关有些科技人员只重视发表论文、晋升职称、获得新药证书和奖励等而忽视对科研成果的保护最后导致的成果是或者成果得不到应有的保护或者因保护不当而流失。我们应认识到保护知识产权能够有效地促进新药的研发。例如日本在年实施药品全面专利保护以前年间仅有种新药出现实施之后年间就有种研发成果。美国年被FDA批准上市的生物药品达种并在多个国家申请了专利均极大地促进了新药的研发。据不完全统计截止目前国外已有多家公司、余个研究团体正在开展从中草药中开发新药的工作东南亚等国更是竟相采用现代化技术研发中药。从年日本就从《伤寒论》等我国古代名方中原方原量开发出新药如小柴胡汤颗粒等甚至在我国境内委托加工。韩国也仿制我国的ldquo牛黄清心丸rdquo。韩国还对市场上常用的多种药材在其本土试种栽培目前绝大部分已经自给自足且有少量出口。日本正在大建中草药基地并制订了庞大的中药材发展计划。现在日、韩两国已抢占国际中成药以上的市场份额。另外已有多个国家和地区的多种天然药物在我国注册。据粗略统计我国每年进口的ldquo洋中药rdquo超过亿美元是出口中药的。正是中药知识产权的流失导致了我国中药市场份额的丢失。五、山东省关于中药产业化背景分析山东省对中国中医药发展建设是不遗余力的年月日《山东省人民政府关于山东省中药材产业提质增效转型升级实施方案(年)的批复》文件中明确批复:依据《山东省中药材产业提质增效转型升级实施方案(年)》到年全省中药材种植面积达到万亩产值亿元以上建立市级以上中药材产业科技示范园个培育一批具有自主知识产权、知名度高的中药材品种和品牌保持和扩大产业竞争优势。(二)民宿旅游产业发展背景全国客栈民宿截止年共超过万家主要分布在南方且以西南和东南地区最为火热这一现状与我国旅游业的整体发展现状相吻合。middot截止目前我国大陆客栈民宿总数达家。其中云南以家客栈民宿的数量位居全国第一middot从各地数量规模上来看超过家的只有北京与丽江两地超过家的为厦门、大理、嘉兴三地middot客栈民宿的分布集中于旅游业比较发达的区域这一分布特征与我国旅游业的整体发展现状相吻合。middot房价水平及房间数量一半以上的客栈民宿平均房价在元元以上的客栈民宿也有一定比例。近成的客栈民宿房间数在间以下客栈民宿低于间房。入住率及平均房价据云管家最新统计年一季度全国及热门客栈集聚地的客栈民宿的入住率明显高于星级酒店及其他类型酒店。客源分布自有客源超过成分销渠道主要通过OTA揽客来实现分销渠道多样化。江浙沪客源占是客栈民宿客群的主力军。民宿客栈市场前景全民休闲度假时代来临度假人群剧增市场需求增长。中国每年国内旅游人次达亿人次其中超过亿人次在乡村、古街。预计未来到年乡村旅游接待人次可达亿人次农民直接接待可达亿人次。国家政策导向()养老产业发展背景养老产业是指以老年人的生活为中心为老年人物质生活、精神生活服务的相关产业的总称。根据行业的不同养老产业可以分为六个方面:一是养老护理包括养老院、日间托老、居家养老等二是养老医疗包括与老年人健康生活相关的综合医院、专科医院、社区医院、康复医院等三是养老住宅包括养老公寓、三代同堂住宅等四是养老金融包括寿险、健康险、年金代管等五是老年器械包括拐杖、轮椅等六是老年文化包括老年大学、老年文体娱乐活动等。老龄化起因:独生子女政策改变年龄结构。年《中共中央关于加快农业发展若干问题的决定》指出ldquo努力实行计划生育rdquo独生子女政策开始正式推行。随着独生子女政策的推出从年代初开始我国老年人口占比持续增长。从下图可以看出年我国老年人口抚养比仅为到年该数据已经增至。根据全国老龄办预测我国老龄化进程将持续到年届时抚养比将达到(注:老年抚养比=岁以上人口岁人口*)。养老市场空间:床位数近十年(年)复合增速居家养老空间更大。年我国养老服务床位数为万张目前处于自年高峰后的又一增速高峰。但从人均角度看年我国岁以上老人每千人床位数张而美国为张。尚有较大差距。考虑到居家养老是更符合我国文化的形式其增长空间将更大。养老市场催化因子:居民收入水平和消费层级的不断提高。人口老龄化因素诱导引致的养老需求和ldquo治病rdquo向ldquo治未病rdquo观念变化产生的需求共同确认养老市场尚有巨大空间。而城镇和农村居民收入的不断提升以及消费结构从必需品向更高层级转化的趋势则成为空间实现的保障。近十年城镇和农村居民收入复合增速分别为和恩格尔系数分别从年的和下降至和。三、项目开发依据(一)环境资源概况:对周边环境资源的调查是为了更好选址更明确地掌握周边地区的自然、人文环境的情况便于我们下一阶段的资金运作与土建工程进行打下良好的基础。调查主要包括:植物调查、水资源调查、气候调查。道地药材资源及林下种植资源:山东省中药资源约种占全国中药资源种类的以上其中植物类中药资源种。进入世纪以来我省中药材产业发展规模、基地建设水平、区域化布局、生产组织模式、品牌影响力、市场化运营水平等方面取得了明显进展进入国内先进行列发展成为中药材资源和中药材种植大省。据行业统计我省中药材种植面积由本世纪初的万亩左右发展到目前的万亩以上约占全国中药材种植总面积的产值近亿元。全省中药材种植品种余个其中实现规模化种植的多个金银花、丹参、桔梗、黄芩、西洋参、丹皮、徐长卿、栝楼、山楂、银杏叶等主要道地药材的产量和质量在全国名列前茅。境内重要中医药材:【海麻黄】【车前子】【徐长卿】【黄芩】【茵陈】【金银花】【地黄】【紫草】【蔓荆子】【翻白草】【楚桑皮【桔梗】【栝楼】【高花粉】【半夏】【猪牙皂】【莱服子】【香附】【丹参】【益母草】【桃仁】【土元】【金乡红花】【太子参】【鹿茸】【何首乌】【莱阳北沙参】【枸杞】【灵芝】【酸枣仁】【柏子仁】【远志】【全蝎】【蟾酥】【阿胶】山东省济宁市共用亩林地资源其中任城区林地面积约亩济宁市已有林下种植面积万亩其中相对集中连片亩以上的林下经济示范基地个亩以上的林下经济发展示范点个创立森林生态旅游、餐饮、娱乐等特色林下经济品牌示范区个。济宁矿产资源:济宁矿产资源丰富已发现和探明储量的矿产有多种。以煤为主其次为石灰石、石膏、重晶石、稀土、磷矿、铁矿石、铜、铅等。济宁市含煤面积平方公里占济宁市总面积的估计储量米以上的为亿吨主要分布于兖州、曲阜、邹城、微山等地。经勘探预测济宁市煤储量亿吨占山东省的为全国重点开发的八大煤炭基地之一。主要含煤地层都在层以上可采厚度米左右。稀土矿位于微山县塘湖乡郗山已探明大小矿脉余条地质储量万吨在国内仅次于内蒙古的白云鄂博矿。铁矿分布于汶上县李官集和泗水县北山铜矿分布在泗水县境内北孙徐和小富庄铅矿分布于汶上县毛村。济宁水资源:济宁市天然水资源总量水平年为亿立米其中地表水亿立米地下水天然补给量亿立米可利用水资源总量为亿立米其中地表水亿立米地下水亿立米。气候条件:济宁市位于东亚季风气候区属暖温带季风气候四季分明。夏季多偏南风受热带海洋气团或变性热带海洋气团影响高温多雨冬季多偏北风受极地大陆气团影响多晴寒天气春秋两季为大气环流调整时期春季易旱多风回暖较快秋季凉爽但时有阴雨。具有充裕的光能资源是济宁气候的突出特点。济宁市年平均气温为℃一℃平均无霜期为天。年平均降水量在mdash毫米左右。(二)行政地理概况:济宁总面积万平方公里下辖个市辖区(任城区、兖州区)个县(微山县、鱼台县、金乡县、嘉祥县、汶上县、泗水县、梁山县)代管个县级市(曲阜市、邹城市)并有设有济宁高新区、太白湖新区、济宁经济技术开发区和商贸物流园区等功能区。济宁位于鲁西南腹地地处黄淮海平原与鲁中南山地交接地带。东邻临沂地区西与菏泽接壤南面是枣庄市和江苏省徐州市北面与泰安市交界西北角隔黄河与聊城市相望。北向济南公里、南向徐州公里。济宁区位优越、交通便利是连接华东与华北、内陆与沿海的重要通道。方圆公里辐射图如下:(三)交通概况:铁路:南北方向:京沪铁路、京九铁路、京沪高铁。东西方向:新兖石铁路、枣曹铁路公路:南北方向:京台高速、济徐高速和、、国道。东西方向:日东高速和国道、菏鱼高速(在建)。航空:济宁曲阜机场位于济宁市区西南公里处的嘉祥县纸坊镇。河运:京杭大运河三级航道距日照港公里距青岛港公里距连云港公里。其中项目位置ldquo二十里铺rdquo紧邻济宁北高速口同时被国道贯穿。年内建设规划高铁济宁北站。(四)人口及收支概况:济宁人口概况:据年第六次全国人口普查数据:济宁市普查登记的常住人口为万人济宁市常住人口中共有家庭户万户家庭户人口为万人平均每个家庭户的人口为人济宁市常住人口中总人口性别比男性为万人占总人口的女性为万人占总人口的。济宁市分年龄段常住人口中岁人口占比为岁及以上人口占比为。项目辐射重点城市人口及收入概况:城市名称总人口老年人口城镇居民人均可支配收入城镇居民人均消费支出济宁万万元元济南万万元元徐州万万元元枣庄万万元元泰安万万元元日照万万元元菏泽万万元元临沂万万元元商丘万万元元(五)文化旅游概况:济宁市共有世界文化遗产处国家级重点文物保护单位处省级处市级处拥有国家历史文化名城座中国优秀旅游城市座山东省风景名胜区处A级以上景区处其中明故城(三孔)旅游区是中国第一批A级景区国家级、省级工农业旅游示范点处。年全市接待国内游客万人次旅游消费总额亿元。(六)周边中药材市场概况:目前山东省共有中药饮片生产企业家年总产值亿元。有中成药生产企业家(兼产)拥有中药批准文号个中药保护品种个培育了一批具有区域特色的中成药大品种年全省中成药总产值亿元。全省具有中药材经营资质的药品批发企业家拥有处中药材专业市场mdashmdash菏泽市鄄城舜王城中药材专业市场。其中山东省出产金银花、丹参、桔梗、西洋参等中药材年交易量分别占全国同期同品质交易量的、、、以上。同时济宁距离中国最大中药材交易市场mdashmdash亳州公里年亳州中药产业总产值亿元。山东省共有中医科研教育机构所、医疗机构所、中医药从业人员万余人、中医床位数万余张。另外山东省还建设有国家中医临床研究基地、中药新药临床药理研究基地、重大新药创新平台、中医药抗病毒协同创新平台各个国家临床重点专科个、中医药重点专科个、重点学科个全国中医学术流派传承工作室个、名老中医药专家经验传承工作室个拥有ldquo国医大师rdquo名、全国名老中医药专家学术经验指导老师人。在此基础上山东省还主持参与国家项目项、国家自然科学基金项目项。(七)建设中医特色小镇的战略意义中药产业是我国少数几个具有自主知识产权的产业之一在我国国民经济和社会发展中具有较强的发展优势和广阔的市场前景。随着生活水平的提高人民对中药的质量、品种提出了更高的要求迫切需要运用现代化技术提高中药质量开发符合现代医疗和保健需求的中药新品种。加快发展中药现代化不仅能优化医药行业的经济结构而且对提升中药产业层次提高中药临床疗效促进中医药事业的健康发展有着深远的意义。 、发展林下种植mdashmdash以药养林长短经济结合利用现有大面积的树林地空间进行多层次的立体种植是施行以短养长、长短结合、综合利用的新技术措施。利用林地间的自然环境合理地根据药材生长习性和市场需求套种一些生长周期较短、喜湿耐阴、阴蔽惧晒的草本、灌木类和菌类药材例如ldquo速生杨中种甘草rdquo、ldquo幼龄林果套生地rdquo、ldquo成龄林果套半夏rdquo、ldquo高山林下种天麻rdquo等都是较成熟的栽培套种模式。根据目前中药材市场需求适合与林果间作套种的中药材品种还有丹参、太子参、西洋参、柴胡、紫菀、防风、白术、黄连、细辛、麦冬、板蓝根、半枝莲、茯苓等。林地与中药材间作套种的种植模式可以使经济效益显著提高在林地见效以前种植户每年可收一茬中药材树木成龄后除林果收入外又增加了喜阴药材的收入。这样就彻底解除了ldquo种林栽果rdquo见效慢的后顾之忧为广大林农、果农开辟了一条既稳妥又高效的致富途径。 、发展民宿经营mdashmdash闲置利用拉动经济通过对村民老旧闲置住宅改造装修打造旅游特色民宿小镇即节约建设成本同时保留民俗风情。民宿经济发展让农民收入拥有更完整、更稳定、更丰厚的多元结构。民宿旅游让农民自用住宅空闲房间成为旅店宾馆商用从而有了一笔可观的财产性收入。民宿游更是经营性的创业性收入其收入会成为农民收入结构中最丰厚的一部分。民宿经济带动当地农产品快速且升值进入市场让一产农业收入也有较大幅度的增长。民宿游会贡献相当数量的就业岗位让农村一部分剩余劳动力有了工资性收入。可以说民宿经济发展让财产性收入、创业性收入、一产农业收入、工资性收入叠加组合在一起为农民增收打开了一个无限空间。同时民宿经济发展不仅让农村风俗民情和文化价值成为重要的旅游资源更是保护、传承、发扬文化的一个无可取代的活跃常态。民宿旅游实质上就是民俗旅游。任何一个民宿旅游都会把民俗文化资源开拓到极致。 、提升养老质量mdashmdash医养结合久以来我国的养老院只能提供养老而无法医疗而医院只能医疗而不能提供养老服务这种情况ldquo医养分离rdquo的结果是养老院里的老人经常要奔波于家庭、养老院和医院之间不仅得不到及时救治还给家人和社会造成极大负担。另一方面由于养老院无法提供专业化的康复护理服务也造成许多老人将医院当成ldquo养老院rdquo即使病治好了也要占着床位不出院形成严重的ldquo压床rdquo现象。这样医院优质的医疗资源无法发挥最大效益。医疗机构牵手养老机构建立医养联盟打通了养老机构与医院之间资源割裂的状态可以形成双赢甚至多赢的局面:养老机构可以整合医院的医疗资源提高为老人服务的能力医院可以树立社会公益形象扩大自身的影响力及医疗服务的覆盖面老有所医和老有所养可以减轻老人亲属及子女的精神压力和经济负担让他们将精力更多地投入到学习和工作之中。三、项目设计项目设计追求:一切以人为本因地制宜方针强调人与自然和谐地相处强调中医理论中的天人合一之理念。(一)项目建设的功能区域划分中医特色小镇将由中药林下种植生态园区、中药贸易交易市场、药食同源食品加工厂、特色中医院、中医特色养老院、民宿特色小镇共个功能区域组成。详细说明如下:林下种植生态园区我国种植中草药历史悠久积累了极其丰富的经验汉武帝时期药材生产已初具规模在长安建立了引种园。公元世纪年代贾思勰著的《齐民要术》中曾记述了地黄、红花、吴茱萸、姜、栀子、桑、胡麻、莲等多种药用植物栽培法。到公元-年的隋代在太医署下专设ldquo主药rdquo、ldquo药园师rdquo等职掌管种药。在隋书中还有《种植药法》、《种神草》等专著。至唐、宋时代中草药栽培技术有了空前的发展唐代《千金翼方》宋代《橘录》等著作中记述中草药种植法。明代李时珍在其医药巨著《本草纲目》中记述了多种中草药种植法。明代王象晋的《群芳谱》清代徐光启的《农政全书》陈扶摇的《花镜》吴其濬的《植物名实图考》等对多种药用植物栽培均有论述至今仍有参考价值。据统计我国古代劳动人民引种栽培的药用植物有余种可以说今天的主栽品种多数是我们的祖先打下的基础。古代的著作为我们今天的栽培技术提供了宝贵的科学资料。建设专业中草药种植园。并发挥二十里铺植物环境自身优势划分境内药材种植区、林下特色种植区、拟野生环境种植区、境外品种引入种植区。种植园集观赏、药材展示、中草药制作坊于一体并吸纳一些中医药相关企业进行投资合作。建立一个集休闲、保健康复、中药餐饮、中药文化为一体的以健康为主题的旅游闲休度假园区。园区向全社会开放吸引众多的不同年龄、不同层次不同国籍、不同需要的游人加入到了解中药喜爱中药的行列中来。园区根据GAP标准开发出大规模地道中草药种植基地占地约亩依托各大院校专业技术中心种植山东道地中药材并同全国制药企业、专业市场、经营公司合作建立起完善的全国销售网络。并积极招商引资不断扩大规模努力使之成为集种植、观赏、休闲、保健康复、科研于一体的全省重点中草药种植、培养基地。药食同源食品加工厂近年来随着生活节奏的加快、环境污染的加重亚健康(semihealthy)和有慢性疾病人群数量增多从而导致带有功能的健康食品需求越来越旺盛。由于文化背景的不同各个国家药食同源食品的名称不同欧美称其为ldquo健康食品(healthyfoods)rdquo、日本称其为ldquo功能食品(functionalfoods)rdquo。目前全球范围内刮起崇尚回归自然、返璞归真之风。药食同源食品不仅在我国有很大需求而且越来越受到国际上的重视。日本教育科学文化部于ldquo食品功能系统分析与发展rdquo会议上提出了ldquo功能食品(functionalfoods)rdquo的概念。到目前为止日本功能食品年销售额约亿美元有家企业从事相关研究与开发。其中Otaska制药公司销售额就达亿美元。英国农渔食品部定义了ldquo健康食品(healthyfoods)rdquo的概念。据统计~年欧洲功能性产品总价值约亿欧元。其中德国功能性产品销售额提高了以上。年美国通过立法允许健康食品出售但是必须贴上标签。饮料、奶制品和烧烤食品是美国市场上主要功能食品其中药食同源食品约占功能食品的。随着保健意识的增强药食同源食品在国外得到了迅速发展。据统计年全球药食同源食品亿美元其中美国是全球最大的药食同源产品产量最大的国家随后是欧洲和日本。美国、欧洲、日本的药食同源产品产量占全球的以上。据不完全统计美国年药食同源食品销售额达到亿美元。药食同源食品加工厂初期规划占地约亩产区分为古法传统加工区智能分拣、炮制、灌装流水线区。该厂区不仅满足游客及小镇内疗养群体对健康的本质需求同时可申请地标产品对全国市场流通销售发挥周边劳动资源增加企业及农民收入。中药材交易市场中药材交易市场可带动周边农林经济同时为林下种植提供变现渠道。交易市场各类药品市场行情也为农民种植品类提供经济利益风向标。为当地中药材种植商户提供药材存储交易服务同时吸引周边省市药企采购询价带动周边物流及第三服务产业。中药材交易市场占地约亩市场建筑均为仿古建筑门市交易市场内设有大型分储式仓库为商家提供中药存储服务。特色中医院特色中医院设置在特色小镇内邀请知名中医院开设分院或具有相关医疗资质机构入驻院区主要以中医调理、医治为手段为患者提供中医治疗护理疗养工作。并提供中医特色护理病房依托中医特色小镇优美及天然的生态环境使患者放松身心安心疗养辅助中医调理加快患者康复。医院占地亩设有个门诊科室、护理科、器械设备科、药剂科、住院部。可同时容纳人日就诊需求设置余张病床。中医养老院中医院与养老院相结合一起ldquo治未病rdquo随着人口进入老龄化ldquo医养结合rdquo已是大势所趋。将养老与就医相结合,在解决养老问题的同时,也能解决就医问题。对一些高龄和生活不能自理的老人,家庭护理及一般养老院护理达不到专业的护理水平和医治条件,往往会延误第一抢救时间,而两者的结合就能有效地解决这一弊端。老人入住医养结合的养老院后小病不出养老院大病直接送医院从而能让老人安享晚年。中医养老院占地约亩该院可容纳床位老人。院内设有康复医疗、中医养生、保健按摩、心理咨询、佛教养生、足疗、水疗、美发等保健养生项目配套还有寿宴厅系列包间、透天设计的中景庭院、阅览室、书法台、手工制作台、棋牌室、茶吧、多功能厅、室内娱乐区等娱乐休闲和餐饮项目。民宿特色小镇中医特色小镇将中医作为小镇的主导产业在小镇之内培育集纳ldquo吃、住、行、游、购、娱、养生rdquo在内的多种多样的旅游元素构建旅游产业链。而其中吃、住、养生等多个旅游元素的落地都和民宿有着莫大关系。最显而易见的是ldquo住rdquomdashmdash这也是民宿的核心功能一旦游客住下来也就很容易向餐饮、购物等环节延伸。民宿超越了简单的居住空间概念而是成为一个特色的生活场景只要这个场景具有足够的特色那么其中的每一个细节也都会具有可感知体验、可销售的属性。中医特色小镇占地约亩以原有民房改建为主保留当地原有占地布局装饰风格融入民俗风格。中医特色小镇为本项目提供服务支撑同时是项目核心。(二)项目经营模式如下页图交易变现渠道原材料供给第三产业服务支撑药食同源食品加工厂中药材交易市场药食同源生态园医养结合养老院中医院民宿特色小镇(三)项目选址项目选址条件:由于项目为林下中药种植民宿旅游业相结合一体产业项目对中草药种植面积有一定规模需求同时小镇对民宿建设有一定规模要求。选址方案:项目选址预定为聂庄、葛亭、江庙、段街、徐家、崔付、钟海村址。项目选址鸟瞰图如下:()征地方案:该项目预计占地亩所占民宅均为项目收购用于民宿改造同时负责村民回迁房屋建设回迁区位于中医特色小镇内多层建筑即可减少村民搬迁顾虑同时为中医特色小镇提供所需劳动力。()项目理念:总体理念:健康闲休、天然绿色、回归自然、现代传统管理理念:科学高效、严格精细、求真务实、开拓创新工作理念:爱岗敬业、勤奋好学、团结协作、追求卓越投资理念:控制投资、追求效益、精打细算、规避风险质量理念:管理科学、责任明确、体系健全、监督到位安全理念:关爱生命、保护环境、预防为主、善对突发四、市场分析(一)市场STP分析市场细分:在庞大的出游群体中老年游客是重要力量。老年人的可支配收入逐年提高、闲暇时间较多、身体健康状况良好这些因素都刺激了他们对旅游需求的增长并且使得老年旅游成为目前旅游客群细分市场中最具潜力的蓝海市场。中投顾问在《年中国老年旅游市场深度调研及开发战略研究报告》中认为由于老年人对价格比较敏感在假期上限制性很小银发族成为节后错峰游主力。全国老龄委一项调査显示目前我国每年老年人旅游人数已占到全国旅游总人数以上。途牛旅游网大数据显示年岁及以上老年游客出游人次同比增长近的老人平均一年出游次数超过次的老年用户选择跟团游。随着有钱、有时间的老年群体成为旅游市场的重要客源之一旅行社和在线旅游网站纷纷推出爸妈游产品争夺市场蛋糕。不过市场上让人眼花缭乱的爸妈游产品部分存在服务标准缺失、旅游安全无保障、低价陷阱、产品同质化等痛点。目前市场上专门为长者们量身打造的产品基本都集中在ldquo慢rdquo游上比例ldquo专列rdquo慢游等但从舒适及度假型角度来看并非最为合适。而老年人旅游除身心得到丰富满足更需要提供健康。在西方欧洲国家是最早发展健康旅游产业的而且一开始就关注健康旅游理论和产业发展上的研究推出了一系列内容丰富的健康旅游产品打造了一批批健康旅游胜地。瑞士旅游业是国家经济重要支柱产业花木扶疏水色清丽的风光举世闻名人工造景现象却少之又少。瑞士健康旅游发展非常注重人和自然的和谐经济效益、社会效益和环境效益相统一以观光、运动、养生和度假为主依靠ldquo山、水、城、乡rdquo完美结合优势整合资源统筹管理突出强调协调发展坚持保护与开发并重以开发强化保护用保护促进开发。西班牙健康旅游业发达是国民经济的重要支柱之一。旅游入境人数和收入均居世界第二年西班牙入境旅游人数为万人。西班牙旅游业贡献了的国内生产总值创造了的就业机会。加泰罗尼亚是吸引外国游客最多的自治区著名旅游胜地有马德里、巴塞罗那、塞维利亚、托莱多等。葡萄牙旅游业是带动出口和就业的支柱产业健康旅游产品以阳光、海滩闻名南部海滩阿尔加维地区的休闲度假游为主。葡萄牙旅游业总产值占全国GDP的从业人员占全国就业人数的。德国健康旅游业发展迅速人们对于健康旅游兴趣是与日俱增。国家旅游局局长何佩雅表示前往德国的游客都想参与一些对健康有益、修身美体等方面的活动。统计表明德国的健康旅游市场就拥有亿至亿欧元潜力。在欧洲的奥地利、瑞士、西班牙葡萄牙、德国等国都将发展健康旅游业作为国家的重要经济支柱产业。在亚洲的新加坡、泰国、日本、马来西亚等国家旅游局纷纷打出ldquo医疗养生旅游rdquo产品向中国游客推销美容和疗养为主的ldquo健康旅游rdquo项目。日本还四处推广ldquo赴日医疗观光rdquo放宽发放ldquo医疗签证rdquo鼓励外国人前往日本治疗体检和观光旅游。马来西亚特地从国内家医疗机构中遴选家与旅行社、航空公司在港举行ldquo马来西亚健康保健展览会rdquo吸引香港以及大陆游客前往。虽然医疗旅游仅仅算是ldquo健康旅游rdquo中的一种旅游产品但是规模与体量十分惊人数据显示全球医疗旅游数量从年的万人次猛增至年的万人次。据GSWS与SRI联合发布的研究报告表明一个医疗旅游者平均能带来万美元收益年度全球医疗健康旅游产业规模约为亿美元约占全球旅游产业经济总体规模的。国内过去对健康旅游研究甚少涉及纯健康旅游理论的研究更少大多数尚停留于ldquo旅游疾病防治rdquo、ldquo旅游健康rdquo、ldquo医疗保健rdquo之类层次上ldquo健康旅游rdquo只是被旅行社、旅游媒体作为一种旅游产品或是一种营销口号所提及。市场目标化:结合以上市场分析客户目标群体定位为老年旅游群体及中医疗养群体。)老年旅游群体目标化:第一种:事业单位的离退休干部退休医生、教师等这一消费层次有较高的文化素养和经济水平出游愿望较大第二种是效益较好的离退休职工和被子女供养者这一消费水平参差不齐经济条件相对比较好较适合于国内多日游第三种是年轻人表达孝心途牛旅游网大数据显示年老人自己报名出游的比例为子女为表孝心代为报名的比例为。也就是说庞大的长者游市场买单者则以子女居多。)中医疗养群体目标化:由于疗养群体在国内目前为较为高端人群消费模式疗养期均为中长期需要一定消费能力所以客户群体均为高端化:、大型企业退休职工疗养、度假、大型企业职工培训、会议、大型企业专属疗养中心、中国老年事业团体的各类会议或联谊活动、各类健康学术研讨、参观交流等接待活动、高档次商务散客疗养度假、国内企事业单位员工奖励旅游度假。、中国富裕阶层的家庭疗养、度假。市场定位:本项目定位为以中医体系为核心以中医药种植、研发为基础衍生老年旅游及医养结合服务的产业体系目前未有同类知名垄断企业但国内已有潜在竞争企业其项目具体为:安国中药都bull健康养生园:占地亩投资亿元建设药都古镇、健康主题园、生态社区利用至年时间将药王庙片区打造成为集旅游购物、休闲养生、健康娱乐为一体的A级生态旅游项目。正安县的ldquo中国中医药康养文化特色小镇rdquo建成后产业集群产值可达百亿目前正处于论证阶段。(二)市场PS分析产品:老年人属于理智型、节俭型的消费者价格因素在购买活动中有很大程度上的影响。物美价廉是老年人基本的产品价格趋向老年商品的价格策略的总的原则应该是在保证质量的基础上采用较低的价格。对于老年旅游市场而言包价旅游为一种较好的选择这是由老年市场的特点决定的老年旅游者希望一次性购回成套的旅游产品(交通、住宿、餐饮、游览地活动安排等诸多项目的组合)而不愿购回ldquo零件rdquo再自己进行组装因此老年旅游市场应以包价旅游为主。所以产品均以套票、套餐的形势出现减少老年人购买疑虑同时子女为父母订购时易于打消过渡消费疑虑。同时老人出游首选的方式是团队出游然而自行组织的结伴游也不占少数通常会选择家人或者老同事一道出游。老年游客的团体出游不一定就是在旅行社组团而是老人们自己组团后通过单位、社区、旅行社等组织出游。因此套票需兼顾团体及时间两个维度推出不同服务项目套票。价格:价格体系制定可分为成本价格制定法竞争定价法、撇脂定价法及渗透定价法由于该项目属于旅游可重复消费项目并且暂时市场并无明显同行竞争出现建议采用成本加成定价法有利于长期价格稳定同时快速回收投资成本。具体价格需各项目成本核算后制定。渠道:)网络平台渠道:携程网、途牛网等旅游专业运营网站(建议在政府支持下同孔府孔庙连接旅游专线由孔府景点提高网站曝光率)。)以政府旅游局主导进入中青旅、国旅等旅游销售网点。)平面广告渠道:在以下重点城市(济宁、济南、徐州、枣庄、泰安、日照、菏泽、临沂、商丘)市区各小区楼宇电梯口投放视频广告同时各医院周边广告位(医院车栏最佳)投放平面广告。)各连锁药店合作以该药店会员积分换折扣形式植入性广告。)成立大客户服务部重点开发省内重点企事业单位推广团体票务同时联络各市养生及会销单位给于对方团体优惠价。)利用小镇内景色对各影视、摄影企业有偿开放提高传播曝光率。)制作时间性营销提高各级媒体曝光率。促销:依托于特色小镇内自有药材低成本优势增加旅游虚拟产品附加值提升游客满意度并设立会员折扣机制同时会员可依照平安彩票app人数邮寄中药礼品作为馈赠。以上由于成本预算缺失所编内容缺乏具体实施细节均为框架。、投资成本预算特色小镇内所有建设及设备以节俭、合理利用为宗旨所以可利用民宿建筑就地改造即可同时新建建筑均以装配是建筑为主题。装配是建筑具有以下特点:大量的建筑部品由车间生产加工完成构件种类主要有:外墙板内墙板叠合板阳台空调板楼梯预制梁预制柱等。现场大量的装配作业比原始现浇作业大大减少。采用建筑、装修一体化设计、施工理想状态是装修可随主体施工同步进行。设计的标准化和管理的信息化构件越

用户评价(0)

新课改视野下建构高中语文教学实验成果报告(32KB)

抱歉,积分不足下载失败,请稍后再试!

提示

试读已结束,如需要继续阅读或者下载,敬请购买!

评分:

/46

¥58.0

VIP

意见
反馈

免费
邮箱